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전원주택지 정할 때, 여름·겨울에 꼭 가봐야 약점 알 수 있어

최근에는 전원주택 트렌드가 바뀌었다. 소형화·실속형으로 진화했다. 크기는 25평 내외로 비용을 최소화하는 방향으로 바뀌었다. 주 52시간제 등으로 직장인 자유 시간이 늘고, 일각에서는 재택근무도 활성화하면서 2억~3억원대 실속형 전원주택을 마련하는 경우도 늘었다.

◇이미 있는 집 살까, 아니면 내 집 손수 지을까
전원주택을 마련하려면 우선 기존 주택을 살지, 아니면 부지를 사 직접 주택을 지을지 선택해야 한다. 땅을 직접 사서 전원주택을 지으려면 허가부터 준공까지 인허가 과정이 만만찮다. 따라서 이미 조성된 마을 주변 주택을 매입하거나, 괜찮은 노후 주택을 싸게 사서 리모델링하는 방법을 고려해볼 수 있다. 20가구 이상 규모 전원 마을은 이미 안정적인 거주 환경이 갖춰져 있기 때문이다.

물론 마음에 꼭 드는 부지를 포기할 수 없다면 직접 전원주택을 짓는 방법도 고려해볼 수 있다. 다만 기존 주택을 사는 데 비해서는 여러 가지를 세심히 살펴야 한다.

다음 단계는 전원주택 설계 작업이다. 설계는 배치·평면·입면 계획을 잡는 절차다. 채광·통풍은 물론, 인근 건축물과의 거리 등을 고려한 다음 시공에 들어가야 한다.

집을 지을 때는 상수도와 전기, 인터넷선, 정화조 같은 각종 인프라를 챙기는 것도 필수다. 도시에 살 땐 기반 시설을 걱정하지 않아도 되지만 시골에서는 상수도조차 제대로 갖춰지지 않은 경우가 흔하다.

 ◇전원주택 생활 리스크 줄이려면
전원주택을 마련하는 데는 목돈이 들기 마련이다. 가능한 한 부담을 줄여야 한다. 이에 은퇴자들은 임대 수익형 전원주택도 고려해볼 수 있다. 1층은 살림집으로 하고 2층을 임대하거나, 본채·별채를 분리해 별채를 임대하는 방식 등이다.

전원생활을 처음 접하는 경우에는 목돈을 쓰기에 앞서 미리 근처에서 살아보는 것도 한 방법이다. 연고가 없는 곳에 무작정 전원주택을 짓기보다, 원하는 곳에서 전·월세로 살아본 뒤 이주를 결정하는 방식이다. 전원주택을 짓고 살다가 정착에 실패할 리스크를 예방할 수 있다.

전원주택 부지는 여름철과 겨울철 모두 답사해야 한다. 기온이 올라가는 여름에는 주변 시설에서 나는 악취가 있나 확인해볼 수 있기 때문이다.

마지막으로 부지를 살 때는 용도 및 규제 사항을 미리 알아둬야 한다고 다시 한 번 강조하고 싶다. 용도 지역이나 지목(토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분·표시하는 명칭)도 모르고 부지를 사는 사람이 너무 많다. 전원주택주들이 꿈꾸는 경관 좋은 임야는 고강도 규제를 받는 일이 흔하다. 직접 전원주택을 지을 때는 공사 업체에서 전기·설비 시공 도면을 포함한 건물의 설계도서, 하자보증각서를 함께 받아두는 등 세심한 준비도 잊지 말아야 한다.


<조선일보> 이덕수 한화생명 마케팅역량팀 부동산전문가