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무주택자 추석 이후 시장을 주시하라

◆ 무주택자는 급매물 노려볼 만
시장 전문가들은 추석 이후 부동산 시장 흐름을 눈여겨볼 필요가 있다고 지적하고 있다.
8ㆍ29대책이 나온 직후 시장에서는 `눈치보기` 현상이 두드러졌지만 추석 이후에는 다소 다른 흐름이 나타날 수 있다는 전망이다. 조민이 스피드뱅크 리서치팀장은 "현재 부동산 시장은 8ㆍ29대책에 큰 영향을 받지 않는 모습이며 추석 이전까지는 이러한 `눈치보기` 현상이 지속될 것"이라며 "그러나 추석 이후에는 매수자들이 서서히 움직일 가능성이 높다"고 말했다. 그는 이어 "집을 사겠다는 수요자들에 대한 혜택이 많이 주어진 데다 여전히 부동산 시장은 `매수자 우위 시장`으로 가격 흥정이 가능하기 때문에 무주택자들은 서울에서 가까운 곳을 중심으로 급매물을 적극적으로 노려볼 만하다"고 말했다. 집값이 부담스럽다면 전세를 끼고 내집마련을 하는 방법도 고려해볼 만하다. 가을 이사철이 다가오면서 전세수요 증가에 따라 전세가격이 오를 수 있기 때문에 집값 부담을 다소 덜면서 이번 8ㆍ29대책에 따른 혜택을 누릴 수 있기 때문이다. 수요 증가에 따라 집값이 상승할 수 있기 때문에 무주택자들이 집을 산다면 매입시점을 추석 이후 연말 정도로 잡는 게 유리할 수 있다는 얘기다.

◆ 1주택자 갈아타기 해볼까
이미 주택을 한 채 갖고 있는 사람들도 8ㆍ29대책에 따른 혜택을 활용해볼 필요가 있다.
현재 부동산시장의 두드러진 특징은 `전반적인 거래부진 속에 중대형 아파트 약세`로 요약할 수 있다. 중소형 아파트는 중대형에 비해 상대적으로 하락폭이 작다. 그런 만큼 중대형으로 옮겨탈 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있다. 조민이 팀장은 "중소형과 중대형 아파트 간 가격 차이가 좁혀졌기 때문에 1주택자로서는 이번 DTI 한시 폐지를 활용해 중대형으로 갈아탈 수 있는 좋은 기회"라고 말했다. 다만 여기에서 주의해야 할 점은 DTI 규제가 풀렸더라도 무리하게 대출을 받는 것은 피해야 한다는 점이다. 부동산 경기가 살아난다면 시세차익을 누릴 수 있겠지만 덩달아 금리도 오를 가능성이 있기 때문에 이자부담이 커질 수 있다는 지적이다.

◆ 다주택자, 2년간 여유 생겨
다주택자들의 경우 이번 8ㆍ29대책으로 인해 양도세 중과 완화 혜택이 연장되면서 다소 여유가 생겼다. 김주철 팀장은 "85㎡의 중소형 규모면서 서울 등 수도권 중심부에 위치한 아파트라면 매물을 거둬들이고 기다리는 자세가 필요하다"고 말했다. 2주택자의 경우 양도세 중과 완화 기간 중 양도차익이 작은 주택을 처분하는 게 유리하다. 이신규 하나은행 세무사는 "1주택자의 경우 `3년 보유-2년 거주` 요건을 갖추면 양도세가 비과세되는 데다 장기보유특별공제 혜택도 누릴 수 있다"며 "이러한 점을 감안해서 주택 한 채를 처분하기로 한 2주택자의 경우 양도차익이 작고 보유기간이 짧은 주택을 우선적으로 파는 게 유리하다"고 말했다. 이에 비해 3채 이상 주택 소유자가 만약 한 채만 팔기로 했다면 이번 양도세 중과 완화기간 중 차익이 큰 주택을 골라서 파는 것이 절세에 도움이 된다.

<매일경제> 장용승 기자 / 방정환 기자                     

* 지면 구성 상 전문을 생략했습니다.