상가 투자 10계명

#시행 · 시공업체가 믿을 만한지 확인해야=최근 건설사들이 잇달아 도산하면서 공사 중단으로 인해 손해를 보는 상가 투자자들이 늘고 있다. 분양주체(시행 • 시공사)의 안전성 검토가 무엇보다 중요해졌다는 얘기다.

#임대 완료한 상가에 주목하라=유동인구가 많고 눈에 잘 띄는 곳에 위치한 상가를 선점해야 한다. 횡단보도 인근에 자리잡고 있거나 사거리 코너에 위치한 상가는 쉽게 눈에 띄어 투자자들에게 인기가 높다. 점포가 1층이 아닌 경우에는 임대를 완료한 점포를 노려 투자하면 비교적 안전하다.

#미래 가치까지 염두에 두라= 이왕이면 배후단지 개발계획, 향후 인구 변화 등 성장 가능성까지 점검해보는 게 좋다. 따라서 도로망 확충 계획, 주변 개발계획 등 유동인구 증감을 유발할 수 있는 장래 개발계획도 꼼꼼히 따져야 한다.

#발품을 팔아 시세조사 해야=상가 투자의 성패는 얼마나 많은 정보를 얻느냐에 달려 있다. 인근 상가를 직접 방문해 시세, 거래 동향, 개발 호재 등 많은 정보를 얻는 것이 무엇보다 중요하다.

#단지 내 상가는 단지 · 상가 규모를 봐야=안정적인 투자처로 각광받고 있는 아파트 단지 내 상가의 경우 1000채 이상, 전용면적 50~85㎡(20~30평형)대 위주의 중소형 단지, 가구당 점포 면적 약 1㎡(0.3평) 이하 등의 조건을 갖춘 곳이 유망하다. 특히 자체 내에 주상가와 부상가가 있는 분산 상가의 경우 입주민들의 주된 동선 파악이 중요하다. 경쟁 입찰시에는 예상 낙찰가가 인근 시세보다 너무 높게 형성돼 있다면 피하는 게 좋다.

#근린상가는 퇴근길 동선이 중요=근린상가는 주민들의 출근 동선보다 퇴근 동선에 위치한 상가가 고객 확보에 유리하다. 도로가 어느 방향을 향하고 있는지 점검해야 하는 이유다. 인근에 대규모 주거단지가 형성돼 있는지도 확인해야 한다.

#테마상가는 관리회사의 마케팅 능력 파악해야=테마상가에 투자해서 성공한 이들은 많지 않다. 입지 외에도 상권 활성화의 열쇠를 쥔 관리회사의 마케팅 능력 파악이 중요하다.

#복합 쇼핑몰 전용면적과 공용면적의 조화 필요=전용면적이 넓어도 공용 복도나 고객 쉼터가 부족하면 상가가 활성화되기 어렵다. 반면 분양면적에 비해 전용면적이 지나치게 낮으면 투자비용 대비 효율성이 떨어진다. 물론 고객의 상가 내 동선, 점포 구성도 확인해야 한다.

#과도한 대출은 금물= 전문가들은 융자금액은 전체 매입대금의 30% 선이 적정하다고 보고 있다. 또 공실 위험 등에 대비한 예비자금도 가지고 있는 편이 좋다고 조언한다.

#반드시 서면으로 계약해야=상가 분양이 어려워짐에 따라 수익률 보장 방식으로 상가를 분양하는 곳이 많다. 그러나 이런 약속은 지켜지지 않는 경우가 더 많다. 계약 때 반드시 약속내용을 계약서에 명시해야 한다. 그렇지 않으면 소송에서 이기기 어렵다.

<한국경제> 조성근 기자