http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2011/04/13/2011041301542.html

청약통장 활용 노하우

[표]청약통장 종류와 특징 삽입

6월부터 청약통장 1순위자 1000만명 시대가 시작된다. 기존 청약저축과 예·부금 1순위자 371만5000명 외에 2009년 5월 도입한 주택청약종합저축의 1순위자가 쏟아지기 때문이다. 5월 말 954만명으로 예상되는 1순위자는 6월이면 1108만명으로 늘어난다.

◆만능통장, 특별공급이나 중대형 노려야
주택청약종합저축은 기존의 청약저축이나 청약예·부금과 달리 공공·민영, 중소형·중대형 등 모든 유형의 주택에 청약할 수 있어 '만능통장'이라고도 불린다.

그러나 1순위라고 하더라도 공공주택 일반공급은 저축총액이 많은 사람이 우선권이 있기 때문에 서울 강남권 보금자리주택과 같은 인기 물량의 당첨확률은 낮은 편이다. 만능통장은 한 달에 최대 50만원까지 넣을 수 있지만, 공공주택 청약 때 인정하는 예치금액은 한 달 최대 10만원(10만원 초과 금액은 예치금으로만 인정)이다. 따라서 2년이 지나도 저축총액이 240만원에 불과하다. 보금자리주택은 저축총액이 1000만원이 넘어야 당첨 가능성이 있다.

전용면적 85㎡(25.7평) 초과 주택도 만능통장 1순위자들이 노려볼 만하다. 85㎡ 이하인 주택은 총물량의 75~100%가 청약가점제(무주택 기간, 저축총액, 부양가족 수 등의 항목을 점수로 매겨 고득점자를 선발하는 제도)로 공급되지만 85㎡ 초과 주택은 50%를 추첨으로 당첨자를 뽑기 때문이다. 추첨제의 경우 무주택 기간이나 자녀 수는 당첨자 결정에 관계없다.

◆가점 높지 않으면 5월 전 청약이 유리
무주택 가구주인 기존 청약저축 가입자들은 꾸준히 저축총액을 늘려 보금자리주택 등 알짜 물량을 기다리는 것이 유리하다. 85㎡ 이하 보금자리주택은 100% 청약가점제로 바뀌면서 장기간 무주택자였던 사람을 빼면 사실상 당첨이 어려워졌다. 그만큼 청약저축의 희소성이 더 커진 셈이다.

간 주택의 추첨제 공급 물량은 기존 청약 예·부금 가입자와 만능통장 가입자의 당첨 확률이 똑같기 때문에 기존 청약 예·부금 가입자의 당첨확률은 그만큼 낮아진다. 추첨제 물량은 전체 공급물량의 25~50%다.
만능통장 가입자가 민간 아파트에 청약할 경우 매달 불입한 금액이 해당 지역 내 면적별 예치금에 미치지 못해도 청약 전까지 나머지 차액을 일시에 불입하면 원하는 주택형에 청약할 수 있다.