강남 전셋값 폭등, 다세대 다가구로 번져

지난 주말 다세대주택이 모여 있는 서울 대치4동 도곡초등학교 후문의 한 공인중개사사무소 앞에서 30대 주부 윤모씨는 연신 한숨을 내쉬었다. 대치동 청실아파트에 전세로 살던 윤씨 가족은 재건축을 앞두고 이사 갈 집을 구하고 있지만 전세는 없고 월세 100만원 짜리 매물만 남았다. 윤씨는 "남편 월급으로 애들 둘을 키우면서 월세 100만원 짜리 집에서 살 수는 없는 형편"이라며 "석촌동이나 가락동 쪽 다세대주택을 더 알아봐야겠다"고 말했다.

◆전셋값 한 달 새 500만~1000만원↑

서울 강남권 아파트의 전셋값 급등 불똥이 이제는 다세대 · 다가구주택으로 옮겨 붙었다. 대치동과 방배동, 석촌동 등 강남권 다세대주택의 전셋값이 최근 한 달 새 500만~1000만원 뛰었다. 이마저도 전세 매물은 자취를 감췄고 월세가 100만원이 넘는 물건들만 남았다. 대치동과 잠실에 살던 세입자들 상당수는 서울 거주를 포기하고 구리나 하남 등 서울 밖으로 옮겨가고 있다.

다세대주택 8000여가구가 몰려 있는 대치4동의 전셋값은 꾸준히 오르고 있다. 지난 4~5월까지만 해도 1억3000만원 수준이던 방 2개짜리 전용면적 50㎡ 다세대주택 전세금이 1억7000만원까지 뛰었다. 방 3개 전용면적 75㎡ 다세대도 5000만원 이상 올라 2억5000만~3억원 가까이 한다. 대치동 하나공인의 이종복 대표는 "지난 5월부터 청실아파트 세입자들이 다세대를 구하기 시작하더니 최근엔 인근 다른 아파트 세입자들도 집을 찾고 있다"며 "출퇴근과 자녀 교육을 위해 대치동을 떠나기 싫어하는 30~40대 4인 가족이 많다"고 전했다.

◆ 잠실권 다세대도 비상

아파트 전셋값 상승폭이 큰 잠실지역의 다세대주택 전세도 오름세다. 석촌동 럭키공인의 임효묵 대표는 "전셋값이 1억원대였던 장미2차와 미성아파트 전셋값이 1억원 가까이 뛰면서 석촌동이나 오금동을 찾는 사람들이 늘었다"고 말했다. 이 일대 다세대주택 전셋값도 한 달 새 1000만원 올라 방 2개는 1억7000만원, 방 3개는 2억원 선이다.

오금동보다 전셋값이 낮은 가락동도 500만~1000만원 올랐다. 가락동 바다공인의 방금옥 대표는 "방 2개는 1억4000만~1억5000만원, 방 3개는 1억7000만원 수준"이라며 "며칠 전 한 손님은 다세대 전셋값을 듣고 깜짝 놀라며 하남시 쪽으로 발길을 돌리기도 했다"고 전했다.

통계를 봐도 다세대 · 다가구주택의 전셋값은 꾸준히 상승하고 있다. 국민은행에 따르면 올 들어 지난 8월까지 전국 단독주택(다가구)과 연립주택(다세대) 전세가격은 각각 3.4%와 5.8% 올라 7년 만에 최고치를 기록했다.

김규정 부동산114 리서치센터본부장은 "가을 이사철에 강남권 재건축 이주 수요까지 겹치면서 다세대 · 다가구 전셋값이 연쇄 상승하는 추세"라며 "전세수요가 경기 남부로 이동하면 수도권 전세난이 심화될 우려가 있다"고 분석했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com

<* 지면 구성상 내용을 일부 편집 했습니다.>