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"경매로 사는 수익형 부동산 유지·보수 비용 따져야"

우형달 GMRC 대표(사진)는 자타가 공인하는 경매와 부실채권(NPL) 전문가다. 그가 말하는 현재 경매의 위험성은 무엇일까. 일단 그는 입찰보증금을 날릴 위험이 항상 있다고 얘기한다. “입찰을 받아도 제대로 운영하지 못해 공실이 나면 수익률이 떨어진다”며 대출을 많이 낀 경우 위험은 더 높아짐을 경고한다.

그는 ‘감정가 이상 낙찰’이 난무하는 요새 경매시장 분위기에 대해 “미쳐있는 상황”이라고 진단했다. 분위기에 휩쓸려 고가에 낙찰받으면 회복할 수 없는 상처를 입을 수 있다는 우려다. 그는 “별 생각없이 대출을 많이 끼고 들어갔다가 나중에 금리가 오르고 변수가 생기면 감당이 안 된다”며 “부동산 시장은 올라갈 때는 확 올라가지만 어느 한쪽에서 작은 구멍이라도 나면 한순간에 고꾸라진다”고 강조했다.

또한 경매와 직결돼 있는 NPL도 그의 전문 분야다. 그는 “만약 10억원짜리 NPL을 7억원에 사서 10억원에 팔면 차익 3억원에 대해서는 세금이 없다”며 “실매입가를 10억원으로 보기 때문인데 이 부분이 NPL 투자의 가장 큰 장점”이라고 설명했다. NPL 투자는 NPL로 분류된 물건을 유암코 등에 문의해 사거나, NPL 중간도매상 등에게 수수료를 주고 개별적으로 사들이는 방법 등이 있다.

그는 “NPL에 투자하려면 부동산뿐 아니라 금융공학, 유통에도 밝아야 한다”며 꾸준하게 금융과 관련된 기사를 읽거나 따로 공부할 것을 강조했다.

<한국경제> 이해성 기자

<*지면 구성상 내용을 일부 편집했습니다.>