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'미친 전세' 7년 6개월 만에 꺾였다

집값을 넘어설 기세로 치솟던 전세금 상승세가 확연하게 꺾이고 있다. K은행은 7월 서울 아파트의 매매 가격 대비 전세 가격 비율(전세가율)이 7년 6개월 만에 하락세를 기록했다고 밝혔다. 서울 아파트 전세가율은 2009년 2월 38.3%를 기록한 이후 단 한 번도 내려간 적이 없었다. 그러나 지난달 75.1%까지 올라갔던 전세가율은 이달 0.3%포인트 하락해 74.8%를 기록했다.

◇전세금 상승세는 확연히 꺾였다
2000년대부터 전세금은 쉼 없이 올랐다. 무주택 세입자들은 대출을 받아 전세금을 올려주고, 일부는 전세금을 다 못 내 월세로 충당해야 하는 일이 7~8년째 이어졌다. 일각에선 '미친 전세'라는 얘기까지 나왔다. 그랬던 전세 시장이 안정되고 있다는 징후가 곳곳에서 나타나고 있다. 한국감정원의 조사에 따르면 올 상반기 전국 전세금 상승률은 0.7%로 지난해 하반기 상승률(2.2%)의 3분의 1수준으로 떨어졌다. 대구의 경우 작년 하반기 전세금이 2.8% 올랐다가, 올 상반기에는 0.9% 떨어졌다.

전세금 진정세의 가장 큰 이유는 주택 입주 물량이 늘어나면서 전세시장에 '공급량'이 증가했기 때문이다. 서울의 강남권에서 전세금 하락 현상이 나타나는 이유도 강남과 인접해 있는 경기도 하남미사지구와 위례신도시에서 작년부터 아파트 입주가 시작된 영향이 크다.

◇앞으로 2년간 입주 물량 급증, '역전세난' 우려도
전세 시장에선 당분간 안정세를 유지할 가능성이 크다고 보고 있다. 부동산리서치회사 조사에 따르면 내년과 후년 전국적으로 입주하는 아파트 가구 수는 평균 36만8000가구로 2015년 이전 평균 5년간 입주 물량(22만 가구)보다 50% 이상 많다. 전세 주택 공급량이 충분한 것이다.

문제는 일부 지역에선 주택 입주량이 과도하게 증가하면서 '역전세난'까지 이어질 수도 있다는 점이다. 역전세난은 전세금이 갑자기 하락해 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 현상이다. 부동산업계에 따르면 지난해부터 일부 지역에선 전세금이 집값의 80~90% 안팎까지 치솟으면서, 집값과 전세금의 차액(갭·GAP)만큼만 투자해 집을 여러 채 구입하는 '갭 투자'가 유행하기도 했다. 일종의 투기 행위라고 볼 수 있다. 이런 경우 전세금이 떨어지고, 공급 과잉으로 주택 가격까지 하락하면 집주인이 순식간에 전세금을 돌려주지 못하는 채무불이행(Default) 상태에 놓일 수도 있다.


<조선일보> 이석우 기자

<*지면 구성상 내용을 일부 편집했습니다.>